Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязателен ли на стройке генподрядчик

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Строительство деревянных домов от фундамента до конька. Заказать звонок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральный подрядчик

Если есть идея инвестировать в строительство, для извлечения прибыли из возведённого обьекта недвижимысти. Казалось бы, что может быть проще. Участок земли приобретён и готов к строительству, средства на возведение объекта выделены, проект будущего здания проработан и отражает все пожелания, сроки строительства понятны и просчитаны в бизнес модели, графики строительства проработаны и утверждены.

Разрешение на строительство получено. Что для этого нужно? Наверно ответ очевиден! Выбрать Генерального подрядчика, заключить договор, заплатить ему, и спокойно ждать заветную дату ввода обьекта в эксплуатацию, обведённую на графике красным фломастером.

Почему вообще Генподрядчика необходимо привлекать, деньги на строительство есть, инженерная служба заказчика в структуре Инвестора есть? Что будет делать Генеподрядчик, ведь многое юридическое, техническое и организационное делает собственная служба Заказчика у Инвестора? И самое главное, соколько реально Генподрядчик будет стоить, ведь стройка, это самая затратная статья в бизнес модели проекта, и на ней необходимо максимально сэкономить, как это сделать?

Генподряд — это сегодня самая сложная, высокорискованная, коррумпированная, не прозрачная, не управляемая а главное самая дорогая форма организации и управления строительством. Хуже нет. Генподряд имеет корни в Советском Союзе, тогда все стройки были государственными. Государственными были жилые, социальные, спортивные, инфраструктурные, промышленные ,,, да все обьеты были по Советски государственными.

И функция Генерального подрядчика в этой системе работала. Более того, и Заказчик тогда был государственным, и субподрядчики с поставщиками. Однако Советский Союз это прошлый век! И Генподрядчик тоже это прошлый век! Он сегодня не соответствует условиям рыночной экономики, не соответсвует условиям инвестиционных проектов, не соответствует в принципе бизнес философии.

Сегодня он ни логически ни экономически не обоснован. Но по привычке, по вредной привычке, Инвесторы вынуждены его привлекать, мучаться и работать, добиваясь от него управления строительством. Это люди, инженеры строители, которых нет у инвестора, которые придут на конкретный объект Инвестора, возьмут проект того что хочет построить Инвестор, возьмут график со сроками Инвестора, применят свою строительную компетенцию, построят и уйдут. Ведь если Инвестор привлек Генподрядчика, на объекте вместо него появляется новый хозяин, не с Инвестора а со своей охраной по периметру, держа в руках все деньги Инвестора на реализацию всего проекта.

Генподрядчик со своими субподрядчиками и поставщиками, расчитывается деньгами Инвестора по своему усмотрению. И как следствие, получается Генподрядчик со всеми инструментами управления стройкой не так как нужно Ивестору, а так как удобно ему. Большим заблуждением является мысль о том что нанимая Генподрядчика вся ответственность перекладывается на него. Это не так. Нанимая Генподрядчика, ответственность за объект всегда остается на Инвесторе. В этих условиях Инвестор уже становится вынужден с ним работать оказавшись заложником в этих условиях.

Ведь при негативном сценарии, смена Генподрядчика в процессе реализации объекта это очень дорого. Увеличение стоимости в этом случае может достигать четверти бюджета, а срок строительства может вырасти еще на половину. Но хуже другое: на своей стройке Инвестор получает процесс ради процесса, где истинной целью генподрядчика является увидеть на своем счету и тратить все средства на строительство всего объекта включая маленький генподрядный процент, так, как уже он Генподрядчик, а не Инвестор считает целесообразным.

Всегда хорошо тратить чужие деньги а не свои. В России основной вопрос Инвестора — это выбор и контроль генподрядчика, так как это самые большие риски и самые большие затраты проекта. В Европе, Инвестор привлекает только инженерную компетенцию, оплачивая за это лишь маленький процент от стоимости проекта, который в разы дешевле Генподряда.

Получая отсутствие рисков, так как все средства на стройку всегда остаются в своих руках. Во всём цевилизованном мире Генподряд, в той форме в которой он у нас представлен, давно уже в прошлом и не работает. Там всё предельно прозрачно и предельно понятно, адекватно и надёжно. Таким образом сегодня, обосновать выбор инвестора в сторону Генподрядчика для реализации проекта, можно только вредной привычкой и не иначе.

Тем более, что сейчас есть достойная альтернатива, современная и не привычная, но есть. К счастью в настоящее время на российском строительном рынке существует лекарство от этой вредной привычки — профессиональные инжиниринговые компании, предоставляющие инженерную компетенцию, компании по организации и управлению строительством, не являющиеся Генподрядными.

И стоят они как правило в пять — семь раз дешевле, это огромная экономия средств. С помощью них с этой вредной привычкой и нужно бороться. За ними будующее. Не всё у нас в управлении строительством потеряно. А вредные привычки надо бросать! Материал опубликован пользователем.

По порядку. Сергей Михайлов. Александр Матеша. Вы можете найти мои статьи и интервью в интернете. Но если Вас интересует подробное обсуждение этой темы, напишите мне в FB, обсудим. Мамкин аналитик. От блин. Где ж вы были со своей статьей во время строительства Зенит-Арены? Они там этих генподрядчиков меняли, как перчатки. Показать еще. Уведомлений пока нет. Офтоп Александр Матеша. В закладки. Основатель Alibaba Джек Ма сыграл главную роль в фильме о боевых искусствах. Один из богатейших людей Китая сражается с признанными мастерами.

Объявление на vc. Вакансии Разместить. Популярные По порядку. А где можно подробнее ознакомиться с сервисом? Александр Матеша Сергей. Александр Матеша Мамкин. Да уж, хотя в гос заказе данная функция не возможна. А Зенит арена это фактически гос заказ. Комментарий удален.

Написать комментарий Мероприятия Разместить. Комментарий дня. Как будто в Burger King поел. Комментарий недели. Исследование: такси обходится дешевле личной Toyota Camry для россиян, которые проезжают меньше км в год Экс-сотрудник Google запустил сервис помощи русскоязычным программистам с трудоустройством в иностранные ИТ-компании Блоги компаний.

Admitad Подписаться. Мы обновили расширение Admitad Extension, чтобы любой интернет-пользователь начал работу с рекламодателем в три клика. Билайн Подписаться.

Beeline Innovation Lab и компания Motorica разрабатывают систему удалённого мониторинга протезов. Сбербанк Подписаться. О проекте Реклама. Серверы и обслуживание. Результативное продвижение сайтов. Как человек в теме, положительно или отрицательно относитесь к такому проекту? Один из крупнейших Twitch-стримеров Ninja перешёл на сервис Mixer от…. Че за бред-то? Найдите хотя бы одного лидера с подобным простым дизайном. А потом поговорим. Почему простой дизайн сайта лучше с научной точки зрения.

Пользуясь случаем отмечу, что именно благодаря Игорю и его проекту по целеполаганию MyWay я заново открыл…. Как визуализация помогает добиться цели? Произошло бы засыпание. Если энергии и ресурсов меньше расходуется при производстве этого мясозаменителя, почему оно дороже….

В США на частных парковках везде таблички, предупреждающие, что если составить здесь машину, то эвакуирует…. Коллектор против Lime, Bird и Lyft — он создал стартап, который….

Отношения техзаказчика с генподрядчиком

Генподряд — это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке, сосредоточенное в одних руках. Генподрядная организация берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы. Чтобы уложиться в сроки, установленные заказчиком строительства, генподрядчик следит за тем, чтобы профильные специалисты и сторонние работники были вовремя приглашены на строительную площадку и приступали к выполнению своей задачи, непосредственно сменяя друг друга. Квалифицированный генподряд обеспечивает успешное и эффективное взаимодействие бригад и профильных специалистов на строительной площадке.

Может ли генподрядчик предъявить работы по изготовлению исполнительной документации по инженерным системам техзаказчику в рамках основного договора по выполнению функций технического заказчика? Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Застройщик; 2. Технический заказчик; 3. Генеральный проектировщик; 5. Проектировщик и ; 6.

Проблема технического заказчика в новом ГрК: баг или фича?

Если есть идея инвестировать в строительство, для извлечения прибыли из возведённого обьекта недвижимысти. Казалось бы, что может быть проще. Участок земли приобретён и готов к строительству, средства на возведение объекта выделены, проект будущего здания проработан и отражает все пожелания, сроки строительства понятны и просчитаны в бизнес модели, графики строительства проработаны и утверждены. Разрешение на строительство получено. Что для этого нужно? Наверно ответ очевиден! Выбрать Генерального подрядчика, заключить договор, заплатить ему, и спокойно ждать заветную дату ввода обьекта в эксплуатацию, обведённую на графике красным фломастером. Почему вообще Генподрядчика необходимо привлекать, деньги на строительство есть, инженерная служба заказчика в структуре Инвестора есть? Что будет делать Генеподрядчик, ведь многое юридическое, техническое и организационное делает собственная служба Заказчика у Инвестора? И самое главное, соколько реально Генподрядчик будет стоить, ведь стройка, это самая затратная статья в бизнес модели проекта, и на ней необходимо максимально сэкономить, как это сделать?

Что такое генеральный подряд

Строительство требует решения целого ряда специфических и сложных задач. По этой причине все более востребованными становятся услуги компаний-генподрядчиков, объединяющих в рамках одной организации квалифицированный персонал и мощную материально-техническую базу. Помимо вышеперечисленных функций генподрядчик может осуществлять по согласованию с заказчиком работы по сносу старых строений, благоустройству территории, прилегающей к объекту, вывозу строительного мусора. ВАЖНО: В соответствии с действующим законодательством и требованиям Ростехнадзора аттестация работников по промышленной безопасности компании-генподрядчика, выполняющей строительство производственных объектов, входящих в категорию опасных, является обязательной.

Иные виды работ по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников. Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации. Все статьи Технический заказчик: права и обязанности Николаев С.

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)

За какие долги не выпустят заграницу? Лавров: вывод в космос американских ПРО приведет к новому витку гонки вооружений Пособия на детей увеличены с 50 рублей до прожиточного минимума Снизилась максимальная ставка по вкладам в рублях Исследование: половина блокчейн-проектов банков беззащитна перед хакерами. Главное Документы Эксперты. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с застройщиком на всю стоимость работ по стройке в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором [1]. В отличие от субподрядчика, генподрядчик должен создать и передать заказчику весь объект в целом, а не выполнить отдельные работы. Особое значение фигура генподрядчика приобретает в строительстве. Однако в Гражданском кодексе РФ [2] ст. Очевидно, что это и является основным юридическим признаком генерального подрядчика. Как известно, подряд присутствует там, где выполняются работы.

Функции генподрядчика в строительстве

.

При заключении договора (например, с генподрядчиком или в лице сотрудника, назначенного старшим на этой стройке. У него есть.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие "подводные камни" есть в работе на стройках Литвы?
Комментариев: 4
  1. Регина

    Відповідь на поставлене запитання роби все по закону або закрийся?

  2. Орест

    Патентуйте название «горец от ума»

  3. Пульхерия

    Тарас, большое спасибо. И Тебя с Новым годом и пусть сбудутся все твои мечты.

  4. Мальвина

    А подозреваемому уже в самом протоколе допроса объявляется о подозрении в совершении преступления (какого именно и разъясняются права.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.